Reformas y rehabilitación de masías antiguas en el Baix Llobregat
¿Tienes una masía antigua? Nos ocupamos de la obra por dentro y por fuera: muros, fachadas, carpintería, suelos e interiores, respetando el carácter de la construcción.
Rehabilitar una masía es un trabajo de oficio
Las masías son parte del paisaje y de la historia del Baix Llobregat: casas de payés con muros de piedra o tapial, vigas de madera, bóvedas, cubiertas de teja árabe y suelos de baldosa de barro. Rehabilitarlas exige conocer estos materiales y saber combinarlos con las exigencias de una vivienda actual (confort térmico, instalaciones, baños y cocina modernos).
En Aplirevest nos ocupamos de la obra de tu masía tanto en el interior como en el exterior, en Sant Vicenç dels Horts y en el entorno del Llobregat.
Qué trabajos hacemos en masías
- Fachadas y muros: reparación de grietas, rejuntado de piedra, revocos de cal y pintura transpirable. Ver fachadas.
- Madera: restauración de puertas, portones, ventanas y vigas. Ver carpintería de madera.
- Hierro: recuperación de rejas, barandillas y portones metálicos. Ver puertas metálicas.
- Interiores: redistribución, pladur, techos, pintura, baños y cocinas.
- Suelos: recuperación de baldosas antiguas o colocación de nuevos pavimentos.
- Humedades: diagnóstico y tratamiento de humedades por capilaridad y filtración, frecuentes en muros antiguos.
Claves para que la rehabilitación salga bien
- Diagnóstico previo: antes de presupuestar, hay que entender cómo está construida la masía y en qué estado están muros, forjados y cubierta. Si hay daños estructurales, se necesita un técnico.
- Materiales compatibles: los muros antiguos necesitan "respirar". Morteros de cal y pinturas transpirables evitan que la humedad quede atrapada.
- Conservar lo valioso: vigas, piedra vista, bóvedas o baldosas antiguas aportan un valor que no se puede comprar nuevo.
- Planificar las instalaciones con cuidado para no dañar elementos originales.
- Conocer la normativa urbanística, que en suelo no urbanizable es específica.
La normativa de las masías en Cataluña
Muchas masías se encuentran en suelo no urbanizable. La legislación urbanística catalana (texto refundido de la Ley de urbanismo, Decret Legislatiu 1/2010) permite reconstruir y rehabilitar masías y casas rurales que deban preservarse, siempre que estén incluidas en el catálogo de masías y casas rurales del municipio. Los usos admitidos y las obras posibles dependen de ese catálogo. Por eso, antes de cualquier obra importante, conviene consultar al ayuntamiento. Lo explicamos con más detalle en nuestra guía para rehabilitar una masía antigua.
Amianto en construcciones antiguas
Algunas masías y edificaciones auxiliares (cobertizos, corrales) tienen cubiertas de fibrocemento ("uralita"), que puede contener amianto. Su retirada solo la puede hacer una empresa inscrita en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo por Amianto), según el Real Decreto 396/2006. Si lo detectamos, te lo indicaremos para que se gestione correctamente.
Preguntas frecuentes
¿Puedo reformar una masía en suelo no urbanizable?
En general, sí, si la masía está incluida en el catálogo municipal de masías y casas rurales, y siempre dentro de los usos y obras que permita. Hay que consultar con el ayuntamiento antes de empezar.
¿Conserváis las vigas y la piedra originales?
Siempre que estén en buen estado y sea técnicamente posible, sí. Son parte del valor de la masía.
¿Cómo se solucionan las humedades en muros de piedra?
Primero hay que diagnosticar si son por capilaridad, filtración o condensación. Después se actúa con materiales transpirables y, si es necesario, con soluciones específicas para cada tipo de humedad.
¿Os desplazáis fuera del Baix Llobregat?
Nuestra zona habitual es el Baix Llobregat y Barcelona, pero valoramos otros proyectos. Hemos trabajado también para clientes fuera de la comarca.
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