Permisos de obra en Sant Vicenç dels Horts: comunicación previa o licencia
Qué trámite necesita tu reforma en Sant Vicenç dels Horts: cuándo basta con una comunicación previa, cuándo hace falta licencia urbanística y qué ocurre con el ICIO.
Por el equipo de Aplirevest · Actualizado en octubre de 2026
Antes de empezar cualquier reforma conviene saber qué trámite exige el ayuntamiento. Hacer una obra sin el permiso adecuado puede acarrear la paralización de los trabajos y sanciones, y además complicar la venta futura de la vivienda. En esta guía resumimos cómo funciona en Sant Vicenç dels Horts, según la información publicada por el propio Ajuntament.
Dos grandes vías: comunicación previa y licencia
En Sant Vicenç dels Horts, como en el resto de Cataluña, las obras particulares se tramitan principalmente por dos vías:
- Comunicación previa de obras: el promotor comunica al ayuntamiento la obra que va a realizar y, con carácter general, puede iniciarla una vez presentada la documentación completa. Es la vía habitual para obras de menor entidad.
- Licencia urbanística: el ayuntamiento debe autorizar expresamente la obra antes de empezar. Es la vía para las obras de mayor entidad.
Comunicación previa de obras (tipos A, B, C y D)
El Ajuntament clasifica la comunicación previa en varios tipos (A, B, C y D) según la complejidad de la obra y la documentación técnica que exige.
El tipo D es el más sencillo: no requiere técnico ni documentación técnica. Incluye obras como:
- Reformas interiores que no afectan a la estructura.
- Cambio de carpintería (puertas y ventanas).
- Pintura.
- Reparación de terrazas.
Los tipos A, B y C corresponden a obras con mayor alcance y pueden exigir la intervención de un técnico y documentación adicional.
Ojo con el amianto: según el Ajuntament, los trabajos que implican amianto no se tramitan por comunicación previa, sino por licencia. Además, la retirada de materiales con amianto (por ejemplo, cubiertas de fibrocemento o "uralita") solo puede hacerla una empresa inscrita en el RERA, conforme al Real Decreto 396/2006.
Licencia urbanística de obras
Las obras de mayor entidad requieren licencia. El Ajuntament distingue:
| Tipo | Ejemplos | Plazo de resolución indicado |
|---|---|---|
| Licencia tipo A | Obra nueva, ampliaciones, cambio de uso a vivienda, instalación de ascensores | 2 meses |
| Licencia tipo B | Demoliciones, piscinas, movimientos de tierra de más de 1 m | 1 mes |
En estos casos, normalmente hace falta un proyecto o documentación técnica firmada por un técnico competente (arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero, según la obra).
¿Y si toco un muro de carga?
Cualquier actuación sobre la estructura (muros de carga, pilares, vigas, forjados) exige estudio técnico. Si quieres abrir la cocina al salón y el tabique es un muro de carga, no basta con la comunicación previa más sencilla: consulta con un técnico y con el ayuntamiento.
El ICIO: el impuesto sobre la obra
El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) grava la ejecución de obras que requieren licencia o comunicación. En Sant Vicenç dels Horts se regula en la Ordenanza fiscal núm. 5, que prevé bonificaciones en determinados supuestos. El tipo y las bonificaciones vigentes deben consultarse en la ordenanza fiscal del año en curso publicada por el Ajuntament. Además del ICIO, puede haber tasas por la tramitación y, si se ocupa la vía pública con contenedores o andamios, por esa ocupación.
Resumen práctico
| Obra | Trámite habitual |
|---|---|
| Pintar el piso, quitar gotelé | Comunicación previa (tipo D) |
| Reformar baño o cocina sin tocar estructura | Comunicación previa |
| Cambiar ventanas | Comunicación previa (tipo D) |
| Reforma integral con cambios de distribución sin estructura | Comunicación previa (según alcance) |
| Abrir un muro de carga | Requiere técnico; consultar trámite |
| Ampliar la vivienda o cambiar el uso | Licencia tipo A |
| Demoler, hacer una piscina | Licencia tipo B |
| Retirar amianto | Licencia y empresa inscrita en el RERA |
Cómo te ayudamos en Aplirevest
Cuando visitamos tu obra te orientamos sobre el trámite que probablemente necesita y la documentación que suele pedirse. Si tu reforma requiere proyecto, te lo indicamos desde el principio para evitar sorpresas. ¿Tienes dudas? Contacta con nosotros o llámanos al 654 74 05 55.
Preguntas frecuentes
¿Necesito permiso para pintar mi piso en Sant Vicenç dels Horts?
La pintura está incluida entre las obras de comunicación previa de tipo D, la modalidad más sencilla, sin técnico ni documentación técnica.
¿Puedo empezar la obra el mismo día que presento la comunicación previa?
Con carácter general, la comunicación previa permite iniciar la obra una vez presentada correctamente, pero conviene confirmar en el Ajuntament las condiciones concretas de tu caso.
¿Cuánto tarda una licencia de obras?
El Ajuntament indica un plazo de resolución de 2 meses para la licencia tipo A y de 1 mes para la tipo B.
¿Quién paga el ICIO?
El sujeto pasivo es, en general, el dueño de la obra (quien la promueve). Consulta la ordenanza fiscal vigente.
También te puede interesar
¿Tienes una reforma en mente?
Visitamos la obra en Sant Vicenç dels Horts y el Baix Llobregat y te preparamos un presupuesto detallado y sin compromiso.